20层千万不要买几层楼的房子

1、不要买顶层的房子：顶层房子冬冷夏热，对家电依赖度该，居住生活成本高;另外顶层房子顶部没有其他楼层保护，在后续的居住过程中，漏水风险比其他楼层大很多。虽然顶层房子价格会比较优惠，但一般还是不建议买顶层房子。

2、不要买底层的房子：底层房子很难避免潮湿问题，潮湿对室内的家居物品有很大的影响，容易出现发霉的情况;另外，底层的采光较差，隐私保护和隔音都是很大的问题。

3、不要买腰线层：腰线层只是为了大楼的美观而设计，实际作用并不大。通常是4楼到6楼才是腰线层。对于腰线层上面的居民来说，如果遇到刮风下雨天气，上面经常会飘落一些东西，打扫起来比较麻烦。而对于腰线层下面的居民来说，采光受到影响，室内光线昏暗，也比较潮湿。如果遇到大雨天气，腰线层的下面容易积水，就会渗出到室内。

买房选楼层要考虑的因素

1、采光情况

楼层的高低对采光有一定的影响。一般来说，选择小高层住宅的楼层时应不低于3层;高层住宅采光较好的楼层是中间区域的楼层。目前，市场中的房子主要以高层住宅为主，那么最好总楼层的三分之一到三分之二处的楼层，这个区域的采光普遍较好。

在这里要提醒大家，采光的好坏不仅和楼层有关，还和楼间距以及住宅周围建筑有关，所以选择楼层的时候还要综合考虑楼间距以及住宅周围建筑。在楼间距不是很大的情况下，楼层越高采光越好;如果购房者选中的小区楼间距不大，那么最好选择高楼层。

此外，要注意住宅周围的建筑，如果房屋周围都是高层建筑，那么阳光势必会被它遮挡，采光效果自然就会不好，在这样的情况下最好是选择高层。

2、家庭成员的需求

每个家庭的需求不同，很难说哪个楼层是绝对适合的。如果家里既有老人又有小孩，那么购房者在选择楼层的时候，就要考虑到他们的生活特点，最重要的是要考虑安全性和出行的便利性，以防小孩出现危险或者电梯出现故障时，老人小孩出门要爬楼梯的问题发生。在这种情况下，就不适合选择过高的楼层。如果是年轻人自己住，那么可以选择高一些的楼层。

3、经济能力

选择楼层最重要的还是要考虑自己的经济能力，一般来说，楼层越高，房屋价格越贵。但如果是超高层住宅，在达到一定的楼层高度后，价格反而越来越便宜。因此，买房时必须结合价格与自己期望楼层综合考虑。

4、整幢楼的总户数和电梯数量

高层住户对电梯的依赖度比较高，因此，要注意整幢楼的总户数与电梯数量，如果电梯的数量比较少，则高层的住户出行需要花费较长的时间等待电梯。如果电梯的质量还不好，那么出行会更不方便。在这种情况下，建议不要选择过高的楼层。

5、物业公司的服务质量

小区物业服务的好坏很关键，特别是对于购买低楼层和高楼层的购房者来说。因为低楼层的住户家中容易被盗，需要有好的物业公司来管理。而高楼层的住户对电梯的依赖度比较高，好的物业能定期维修电梯，保障电梯安全运行，一旦业主被困在电梯里，也能及时营救。